2018年5月31日《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（2003年9月30日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過根據(jù)2008年7月25日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議《關(guān)于修改〈內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》第一次修正根據(jù)2012年3月31日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議《關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定（五）》第二次修正 2018年5月31日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議修訂）
（一）關(guān)于業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)
《條例（修訂草案）》針對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的問題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在第二章明確了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生方式、工作職責(zé)及工作程序，切實(shí)發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的職能和作用。同時(shí)，對(duì)于不具備成立業(yè)主大會(huì)條件，或者具備成立業(yè)主大會(huì)條件但未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指導(dǎo)后仍不能成立的，由嘎查村（居）民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
（二）關(guān)于物業(yè)服務(wù)
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，《條例（修訂草案）》在第四章中提出了有針對(duì)性的具體措施：一是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示相關(guān)信息；二是明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接物業(yè)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)移交資料；三是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；四是未實(shí)行物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理區(qū)域，由所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織業(yè)主選聘保潔人員維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，選聘房屋維修人員對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。
（三）關(guān)于物業(yè)區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)
針對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和更新過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供水、供電、供熱、供氣、排水等單位的責(zé)任不清、相互推諉等現(xiàn)象，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條的規(guī)定，在《條例（修訂草案）》第五十六條第一款中明確了分戶終端計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新由供水、供電、供熱、供氣、排水等單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
（四）關(guān)于住宅專項(xiàng)維修基金的使用
住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，《條例（修訂草案）》第十八條第一款規(guī)定，使用住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在《條例（修訂草案）》第六十一條規(guī)定了使用住宅專項(xiàng)維修資金的三種表決方式。對(duì)于發(fā)生危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況時(shí)，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金立即進(jìn)行更新改造的，借鑒四川省等省市的做法，在《條例（修訂草案）》第六十條第二款規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)項(xiàng)目所在地的住宅專項(xiàng)維修資金管理部門提出申請(qǐng)，并在應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收后，將使用住宅專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
