南昌二手房交易流程稅費(fèi)注意事項(xiàng) 過戶流程和費(fèi)用

在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實(shí)上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價(jià)過程外，一些細(xì)節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于南昌二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，南昌二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。

房屋買賣

一、由賣方繳納的部分

（一）住宅

1.2年以上（含2年）

個(gè)人所得稅：

普通標(biāo)準(zhǔn)住房144?以下按總價(jià)1%計(jì)算征收

非普通標(biāo)準(zhǔn)住房144?以上按總價(jià)2%計(jì)算征收

（有原購(gòu)房發(fā)票的可按差額的20%征收）

如轉(zhuǎn)讓自用5年以上且屬家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。

增值稅：免征

2.不足2年

個(gè)人所得稅：

普通標(biāo)準(zhǔn)住房144?以下按總價(jià)1%計(jì)算征收

非普通標(biāo)準(zhǔn)住房144?以上按總價(jià)2%計(jì)算征收

（有原購(gòu)房發(fā)票的可按差額的20%征收

增值稅：總價(jià)×5.6%

（二）非住宅

增值稅：交易價(jià)格(不含增值稅)減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關(guān)合理費(fèi)用后差額繳納，5.6%稅率

城建稅：增值稅額×5%

教育費(fèi)附加：增值稅額×3%

地方教育費(fèi)附加：增值稅額×2%

個(gè)人所得稅：銷售全額×2%（有原購(gòu)房發(fā)票的可按差額的20%征收）

土地增值稅：銷售全額×8%（既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，可以按8%核定征收）（有原購(gòu)房發(fā)票或評(píng)估價(jià)格的按差額的適用稅率據(jù)實(shí)征收，即增值額×稅率）

①增值額=納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入-扣除項(xiàng)目金額。

將房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率得出的評(píng)估價(jià)格或原購(gòu)房發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的數(shù)額，作為準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目。

②稅率，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。

>>增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。

>>增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

>>增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。

>>增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

印花稅：銷售全額×0.05%×2（買賣雙方都交）

二、由購(gòu)買方繳納的部分??契稅

（一）住宅

1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3.其他情形：3%。

（二）非住宅

稅率：4%

第二部分：房屋贈(zèng)與、繼承

（一）房屋贈(zèng)與（僅限直系親屬、直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人）

1.贈(zèng)與方繳納

印花稅：總價(jià)×0.05%

2.受贈(zèng)方繳納

契稅：總價(jià)×1-3%

印花稅：總價(jià)×0.05%

（二）房屋繼承（僅限法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人）

1.出賣方繳納：印花稅??銷售全額×0.05%

2.買受方繳納：印花稅??銷售全額×0.05%

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅稅收一覽表（賣買方式）

二手房買賣的具體流程。

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;

2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;

3、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;

6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右;

7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;

8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。