在二手房交易中，許多購房者往往只顧房屋價值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價過程外，一些細節(jié)問題也是值得買家充分關注的。如有不慎，小細節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學教育網(wǎng)小編將為你介紹關于重慶二手房交易的一些注意事項和流程，重慶二手房交易稅費和其他費用的知識，希望對你有幫助。
二手房交易流程
第一步：中介帶看房，看房之前、正規(guī)一點的中介公司會要求客戶事先簽訂看房協(xié)議。所謂看房協(xié)議，也就是防止客戶跳單（翻院墻）的一種保證，只要你沒有按跳單的心思，這個協(xié)議不構(gòu)成任何法律效益，但是如果你后期確實跳單了，這也就成為人家中介公司一種追回傭金的方式。
第二步：意向談判，確定價格。也就是簽訂買方合同，買方合同俗稱誠意金。這個買方合同只對客戶有約束力，也就是說，客戶所看重這套房子，在價格以及各種附加條件都達到買方預期，買方就必須買下這套房子，如若不然，誠意金不退（除去因人力不可抗拒之因素和征信問題。）其實這個買方合同其實還有另外一個目的是對于中介方的，可能中介方當時手里并沒有客戶理想房源，簽訂買方只是為了拖延買方時間、在這個時間內(nèi)、中介公司可能會給你推其他房源。另一個也是為了鎖死客戶，最起碼在簽訂的時間范圍內(nèi)、客戶一般情況是不會在去其他公司或者其他地方看房的。
第三步：交定金，簽署買賣合同，也叫三方合同（買方、買房、以及中介方），簽訂買賣合同先確定房屋狀態(tài)是否正常，然后確定是不是業(yè)主本人。身份證，房產(chǎn)證的名字是不是同一個人。如果說是什么業(yè)主親戚啊，然后拿來的是公證書啊之內(nèi)的。80%有問題。如果是公證書來簽買賣合同，一般會是兩種情況，第一為低價收購轉(zhuǎn)手高價賣的。（也就是所謂的吃差價，這種吃差價還算有點公德心的，起碼自己先墊資幾十萬進去了），第二為串串（炒房團）精裝房。串串精裝房的隱秘工程和裝修材料用的都是很差的。但是它的視覺感很好、對客戶很有殺傷力。然后要注意“陰陽合同”，也是就是客戶拿到的合同和業(yè)主拿到的合同內(nèi)容不一樣。但是這種情況現(xiàn)在世面上應該很少出現(xiàn)�？傊痪湓挘炗嗁I賣合同必須見到業(yè)主本人。
第四步：如若雙方全款，直接準備資料過戶。如若業(yè)主按揭需要提前解壓，提前解壓費用由業(yè)主自行承擔，若客戶按揭，這個時候簽訂按揭合同，按揭合同需要的資料業(yè)主：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證（看原件收復印件）以及夫妻雙方到場。客戶需要除上述資料外，加一份收入證明。按揭簽訂成功之后，等待審核按揭通過。
第五步：按揭通過后，雙方備齊資料，辦理過戶�？蛻魧⑹赘度~給賣家。過戶成功，理論時間7天取房產(chǎn)證。
第六步：買方做房產(chǎn)抵押。取證馬上辦理（節(jié)約時間），記得提前復印兩份房產(chǎn)證復印件。
第七步: 等待銀行放款給原業(yè)主。
第八步：接房，物業(yè)交割!原業(yè)主清零接房以前的一系列費用（水電氣、物管費等）。
稅費計算：
所有稅費計算要根據(jù)房屋交易所的過戶價計算�。。〔皇浅山粌r，也不是銀行評估價。這也是所有買家都頭痛的一項，因為不懂，所以被坑！
契稅計算：分兩種情況，第一對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。第二，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。簡單點說，90平以下，不分首套二套，全部按1%征收，90平以上144平以下首套1.5%，二套2%！144平以上全部按3%征收契稅。請看官對號入座。
個人所得稅：
個人所得稅為1%，也可以是差價的20%（上次過戶價與本次過戶價的20%）如果賣家為唯一住房且年滿五年此筆費用可免，兩者條件缺一不可。
營業(yè)稅（增值稅）：
以前是賣家沒滿五年需繳納5.6%的營業(yè)稅�，F(xiàn)在為兩年時間，而且現(xiàn)在叫增值稅。增值稅為房屋過戶價的5%。看清楚。是過戶價、不是差價。重慶滿兩年、此稅費可免。
轉(zhuǎn)移登記費
80元/戶
工本印花稅：
5元/戶
交易手續(xù)費：
2元/平方米建筑面積（144平以下）
按揭服務費：
500-800元/戶不等（中介基本上要報貸款金額的1.5%）
銀行評估費：
正常情況不收。如若做了高評也在1000元以下。
抵押登記費：
80元
