公積金貸款額度是指?jìng)�(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
貸款額度按照以下條件計(jì)算后取最小值確定:
1、商品房、自管產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用住房,貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%。
2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬(wàn)元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算:
可貸公式為:貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式,取整至萬(wàn)元)
4、借款人配偶方在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金,則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明,確定其貸款額度。配偶方為軍官的,在出具軍官證后,其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。
注意:在同時(shí)滿(mǎn)足其他可貸額度條件的情況下,取最小值作為最終可貸額度。
1、購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年;購(gòu)二手房以及建造、翻建、大修住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。
2、借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡,在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人年齡按實(shí)際年齡取整計(jì)算。
3、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%;
第二次申請(qǐng)貸款，貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的40%。
注意：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。
連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。
購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年;購(gòu)二手房以及建造、翻建、大修住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。
