申請(qǐng)北京公積金貸款借款人需要符合這些貸款條件：公積金賬號(hào)正常繳存12個(gè)月以上，具有北京市購(gòu)房資格，有償還首付款和月供的經(jīng)濟(jì)能力，具體北京公積金貸款條件有怎樣的限定呢?北京住房公積金貸款額度又應(yīng)該如何計(jì)算呢?
向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的借款申請(qǐng)人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個(gè)條件之一：
一、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12 個(gè)月(含)以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
二、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購(gòu)買政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。
(一)具有合法有效身份;
(二)具有完全的民事行為能力;
(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
(四)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;
(五)具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
(六)符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;
(七)提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
(八)借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
(九)符合委托人規(guī)定的其他條件。
通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬(wàn)元。具體貸款額度的確定方法：
1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。
※ 對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30%;AA級(jí)的借款人申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15%。
貸款額度不能超過抵押物最高可抵押價(jià)值。
貸款期限：借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。
國(guó)管公積金貸款的政策再度放松。中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心日前發(fā)布，調(diào)整國(guó)管公積金個(gè)人貸款措施，購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金，而且計(jì)算貸款額度時(shí)，最低額度也有所上調(diào)。新政從本月12日起執(zhí)行。購(gòu)首套自住住房貸款優(yōu)惠
對(duì)于此次公積金貸款政策的調(diào)整，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心解釋說，是為貫徹國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款保基本、保剛需的政策作用，支持繳存職工自住和改善性住房需求。
新政加大了公積金貸款的支持力度。其中規(guī)定，職工購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過住房公積金，計(jì)算貸款額度時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶余額不足7萬(wàn)元均按照7萬(wàn)元計(jì)算。
此前在今年3月，國(guó)管公積金的貸款政策曾放松過一次，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元按照2萬(wàn)元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬(wàn)元按照5萬(wàn)元計(jì)算。不過前提是借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房，且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金。
而此次國(guó)管公積金取消了是否提取公積金的限制，而且最低計(jì)算余額也從5萬(wàn)元上調(diào)至7萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于剛剛參加工作、公積金月繳存額較低的家庭來說，這無(wú)疑是個(gè)好消息。國(guó)管公積金繳存職工購(gòu)買普通商品房時(shí)，其能夠在國(guó)管公積金中心貸款的額度，與其賬戶余額有直接關(guān)系。一人申請(qǐng)時(shí)，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。
此余額劃定線為5萬(wàn)元時(shí)，如果購(gòu)房人賬戶余額低于5萬(wàn)元，那么以5萬(wàn)元的最低限乘以10倍，可以貸款50萬(wàn)元。而此次調(diào)整后，賬戶余額低于7萬(wàn)元的，按照7萬(wàn)元的最低線計(jì)算，就可以貸款70萬(wàn)元。
據(jù)了解，此次調(diào)整的是國(guó)管公積金，而北京市管公積金的貸款額度確定，主要與申請(qǐng)人的家庭月收入、公積金繳存額、貸款年限等有關(guān)，與賬戶余額并沒有直接關(guān)系。
信用卡逾期未還款等會(huì)影響申請(qǐng)房貸，但哪種情況貸款額度會(huì)減少，或貸款被拒?此次國(guó)管公積金的新政中予以了明確。
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，此次國(guó)管公積金完善了征信記錄使用標(biāo)準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請(qǐng)。
借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會(huì)公布的貸款最高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。
借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)6期及以上的，不予貸款。
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心昨日同時(shí)發(fā)布通知，從昨天起，在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購(gòu)買首套自住住房的，可申請(qǐng)使用公積金貸款。
今年1月1日起，北京市管公積金已經(jīng)執(zhí)行了新政，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購(gòu)買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。此次國(guó)管公積金實(shí)施新政后，意味著北京所有的公積金貸款都面向異地房貸開放。
根據(jù)昨日起執(zhí)行的新政，在國(guó)管公積金繳存的職工，如要在京外購(gòu)房，國(guó)管公積金將為其開具繳存證明，用于在異地申請(qǐng)公積金貸款。
新政策規(guī)定，在中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心繳存住房公積金的職工，因在異地購(gòu)房，在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款的，可提出申請(qǐng)。
資金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)其繳存貸款情況后，對(duì)在資金中心未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款，或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具住建部統(tǒng)一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
職工以異地貸款所購(gòu)房屋申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)持住房公積金提取申請(qǐng)書、借款合同和《證明》回執(zhí)，到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，同時(shí)簽署住房公積金提取承諾書。
新政規(guī)定，首次貸款結(jié)清后，即可再次申請(qǐng)使用貸款。第3次及以后再申請(qǐng)使用貸款的，需上一次貸款結(jié)清滿5年。
另外，外地繳存住房公積金的北京市戶籍的中央單位職工，在北京市購(gòu)買首套自住住房的，可申請(qǐng)使用貸款。中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，職工購(gòu)買政策性住房和第二套住房的，仍執(zhí)行原規(guī)定。
新政還規(guī)定，貸款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金月繳存額達(dá)到上限的，不再提供工作情況證明。
同時(shí)，貸款申請(qǐng)人可通過中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心門戶網(wǎng)站中的貸款試算器初步估算貸款額度。而且，職工還可關(guān)注中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心官方微信公眾號(hào)，提前預(yù)約貸款辦理時(shí)間。
