為了進一步完善成都住房公積金貸款制度，規(guī)范成都住房公積金貸款流程，充分滿足成都職員多元化貸款需求，成都住房公積金管理中心根據(jù)相關(guān)條例結(jié)合本地實際情況制定了《成都住房公積金現(xiàn)房貸款管理辦法》。本辦法主要對購買現(xiàn)房公積金貸款條件、貸款流程、貸款期限、貸款利率等相關(guān)事項進行了詳細說明。
目錄
第一章 總則
第二章 貸款對象、用途和條件
第三章 貸款的額度、期限、利率
第四章 貸款申請與審批
第五章 貸款的辦理流程
第六章 貸款的發(fā)放、使用、償還
第七章 貸款的管理
第八章 附則
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范現(xiàn)房住房公積金貸款管理，滿足職工貸款購房多樣化的需求，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》等，特制定本辦法。
第二條 本辦法所稱現(xiàn)房是指開發(fā)企業(yè)已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)，可以直接辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)及抵押登記手續(xù)的、開發(fā)企業(yè)尚未售出且房屋竣工驗收未滿五年的住房。
第三條 本辦法所稱現(xiàn)房住房公積金貸款是指成都住房公積金管理中心(以下簡稱成都公積金中心)以住房公積金為資金來源委托銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買現(xiàn)房的個人住房貸款。職工申請公積金貸款的額度不能全部滿足其貸款需求時，可同時向受托銀行申請商業(yè)性貸款即組合貸款。
第二章 貸款對象、用途和條件
第四條 貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，并在公積金中心繳存住房公積金。
第五條 貸款用途僅限于借款人支付擬購現(xiàn)房的房款。
第六條 借款申請人必須同時具備以下條件：
(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證明的職工。
(二)申請時在成都公積金中心已連續(xù)6個月(含)以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額。
(三)具有購買住房的合同或協(xié)議，且首付款不低于所購住房價值的30%。
(四)有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好。
(五)借款申請人同意以所購房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔保。
(六)借款申請人與售房人不存在有可能影響貸款安全的利害關(guān)系。
(七)成都公積金中心規(guī)定的其他條件。
第三章 貸款的額度、期限、利率
第七條 現(xiàn)房住房公積金貸款的額度不能超過成都市住房公積金管理委員會確定的單筆住房公積金貸款最高額度。
第八條 貸款最長期限不超過二十年(含)。
第九條 貸款利率：住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，在貸款還款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。
第四章 貸款申請與審批
第十條 開發(fā)企業(yè)申請現(xiàn)房住房公積金貸款時，應(yīng)提供以下資料：
(一)成都公積金中心“一站式”住房公積金貸款現(xiàn)房項目申請審批表兩份(見附件一)。
(二)加蓋公章的國有土地使用證復(fù)印件一份。
(三)加蓋公章的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件一份。
(四)加蓋公章的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書復(fù)印件一份。
(五)加蓋公章的現(xiàn)房所在樓盤的大產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(或經(jīng)房屋所在地房產(chǎn)管理部門監(jiān)章確認的現(xiàn)房確認單)一份。
第十一條 借款人申請個人現(xiàn)房住房貸款時，須提交下列資料：
(一)借款人及其配偶、共有人具有法律效力的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證或其他有效居留證件)，并提供復(fù)印件。
(二)借款人及其配偶、共有人婚姻狀況證明文件及復(fù)印件。
(三)符合規(guī)定的住房買賣合同、協(xié)議及首付款憑證原件及復(fù)印件。
(四)成都公積金中心要求提交的其他資料。
第十二條 貸款的審批。
(一)受托銀行受理崗收集齊全借款人的證明資料并初審。
(二)根據(jù)銀行初審意見，成都公積金中心審查管理崗、專職審批人崗再進行審批。
(三)審批通過后及時通知借款人辦理相關(guān)手續(xù)。
第五章 貸款的辦理流程
第十三條 開發(fā)企業(yè)可自主在以下兩種辦理方式中任選其一作為該項目進行現(xiàn)房住房公積金貸款的辦理方式：
一、押方式工作流程
(一)開發(fā)企業(yè)備齊合作項目申請資料，向成都公積金中心提交合作申請。
(二)經(jīng)成都中心審批同意，與其進行現(xiàn)房貸款合作。
(二)借款申請人備齊貸款申請資料，向成都公積金中心提出住房公積金貸款申請。
(三)貸款申請經(jīng)成都公積金中心審批通過后，借款人與所選受托銀行簽訂借款合同，簽署辦理抵押登記相關(guān)文件。
(四)受托銀行將貸款審批結(jié)果通知現(xiàn)房所在樓盤開發(fā)企業(yè)，由開發(fā)企業(yè)辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，并配合受托銀行在當?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)辦理房屋抵押登記手續(xù)，取得《房屋他項權(quán)證》。
(五)受托銀行向成都公積金中心報送住房公積金貸款資料以及房屋產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證復(fù)印件，經(jīng)成都公積金中心核準無誤后，按合同約定發(fā)放住房公積金貸款。
(六)受托銀行通知借款人領(lǐng)取借款合同、發(fā)放憑證以及分戶產(chǎn)權(quán)證。
二、抵押加保證擔保辦理方式工作流程
(一)開發(fā)企業(yè)備齊合作項目申請資料，向成都公積金中心提交合作申請。
(二)經(jīng)成都公積金中心審批同意提供現(xiàn)房貸款合作的，選擇抵押加保證擔保辦理方式的開發(fā)企業(yè)需與成都公積金中心、擔保公司簽訂三方合作協(xié)議(見附件二)，并承擔擔保費用(擔保費收費標準為貸款金額的3‰)。
(三)借款申請人備齊貸款申請資料，向成都公積金中心提出住房公積金貸款申請。
(四)成都公積金中心審批通過后，借款人與所選受托銀行簽訂借款合同，辦理擔保手續(xù)，簽署辦理抵押登記相關(guān)文件。
(五)擔保公司同意擔保，通知開發(fā)企業(yè)繳納擔保費，出具擔保承諾函。
(六)受托銀行向成都公積金中心報送住房公積金貸款資料及擔保承諾函原件，經(jīng)成都公積金中心核準無誤后，按合同約定發(fā)放住房公積金貸款。
(七)發(fā)放貸款后，受托銀行通知借款人領(lǐng)取借款合同、發(fā)放憑證。
(八)擔保公司通知現(xiàn)房所在樓盤開發(fā)企業(yè)為借款人辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，并配合受托銀行在當?shù)胤课莸怯洐C關(guān)辦理《房屋他項權(quán)證》。待取得《房屋他項權(quán)證》后，將分戶產(chǎn)權(quán)證退還給借款人。
第六章 貸款的發(fā)放、使用、償還
第十四條 貸款發(fā)放。開發(fā)企業(yè)選擇抵押方式作為該項目進行現(xiàn)房住房公積金貸款辦理方式的，在辦理完房屋他項權(quán)利證書后，成都公積金中心將貸款按合同約定劃入指定帳戶。開發(fā)企業(yè)選擇抵押加保證擔保方式作為該項目進行現(xiàn)房住房公積金貸款辦理方式的，在收到擔保公司出具的同意擔保的擔保承諾函后，成都公積金中心將貸款按合同約定劃入指定賬戶。
第十五條 貸款使用。借款人必須按合同規(guī)定使用貸款。違反借款合同使用貸款，貸款人有權(quán)停止貸款和提前收回部分或全部貸款。
第十六條 貸款償還。貸款期限在一年以內(nèi)的，借款人應(yīng)到期一次償清貸款本息，貸款期限在一年以上的，借款人自貸款發(fā)放后次月開始按月償付貸款本息。
第十七條 還款方式。一年以內(nèi)的貸款采用一次性還本付息法，一年以上的貸款采用等額本息還款法、等額本金還款法。
第十八條 提前還款。借款人在還款期間，可向受托銀行申請?zhí)崆皻w還貸款，經(jīng)批準可以提前部分或全部還清貸款。
第七章 貸款的管理
第十九條 分中心、各管理部要加強對現(xiàn)房貸款的管理，嚴格按照規(guī)定做好貸前調(diào)查、貸時審查、貸后檢查和貸款回收催收工作。
第二十條 貸款發(fā)放以后，要不定期檢查貸款的償還情況，了解貸款抵押物有無變化。
第二十一條 應(yīng)加強貸款檔案管理，定期對檔案管理的情況進行檢查，防止檔案的損壞、丟失，監(jiān)督受托銀行按照內(nèi)部規(guī)范進行檔案管理。
第八章 附 則
第二十二條 本辦法適用于成都公積金中心辦理的現(xiàn)房住房公積金貸款。
第二十三條 本辦法由成都公積金中心負責解釋和修改。
第二十四條 其他未盡事宜參照《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》等執(zhí)行。
第二十五條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。
