近日，編者從市住房公積金管理中心獲悉，為提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金潛力，推進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，我市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理切實(shí)推進(jìn)住房公積金個(gè)人住房貸款促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施辦法》，并對(duì)《德陽(yáng)市住房公積金提取管理辦法》進(jìn)行了修訂。德陽(yáng)住房公積金的貸款額度、首付比例、異地貸款等政策作出了調(diào)整。另外，我市還進(jìn)一步放寬了住房公積金的租房提取、離職提取、困難提取等條件。
最高貸款額度提至50萬元
記者了解到，去年11月，我市將市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房公積金貸款最高額度由35萬元提高到40萬元;市轄縣(市、區(qū))內(nèi)貸款最高額度由30萬元提高到35萬元。本次貸款新政的第一個(gè)變化是：貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)整為50萬元，此舉將大大減輕購(gòu)房者資金壓力。
新政執(zhí)行后，單筆貸款額度大幅提高。此次公積金中心調(diào)整了申貸調(diào)控系數(shù)，職工申請(qǐng)的貸款額度最高可增加10萬元。
首套房最低首付比例降至20%
除了貸款額度調(diào)整外，我市還降低了首套房貸款首付比例。過去，我市針對(duì)參加工作時(shí)間短、工資收入較低，且購(gòu)買首套自住住房90平方米(含)以內(nèi)的剛需購(gòu)房者，將貸款最低首付款比例由30%降低到20%。而新政取消了住房面積的限制，首套房首付比例最低為20%。
過去，對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“既要查房又要查貸”，且首付比例為50%，利率上浮10%。新政明確已結(jié)清原購(gòu)房貸款再次申請(qǐng)購(gòu)買改善性普通自住住房貸款為二套房，即“只查貸不查房”，最低首付比例為30%。
異地貸款擴(kuò)至全國(guó)
這次調(diào)整，我市將異地貸款政策由全省推至全國(guó)范圍，走在了全國(guó)異地貸款政策城市的前列。
過去，同意職工在省內(nèi)繳存住房公積金的，在我市購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的，可憑繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明申請(qǐng)貸款;職工在省外繳存住房公積金的，在我市購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房，戶籍在德陽(yáng)范圍內(nèi)的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明申請(qǐng)貸款�，F(xiàn)在，我市取消了戶籍地限制，貸款申請(qǐng)人只要在全國(guó)范圍內(nèi)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，可憑繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明申請(qǐng)貸款。
新政將促進(jìn)住房消費(fèi)
新政消息傳出后，記者就市場(chǎng)反應(yīng)展開了調(diào)查，不少市民對(duì)這一政策表示歡迎，業(yè)內(nèi)人士則分析認(rèn)為，這一利好消息對(duì)于正在觀望猶豫不決的購(gòu)房者有一定的吸引力。
市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公積金新政打出“組合拳”，除了政策層面松綁，還將全面清理公積金在審批服務(wù)方面存在的問題。在出臺(tái)政策的同時(shí)，公積金管理部門也將做好服務(wù)工作，將努力實(shí)現(xiàn)全市開發(fā)項(xiàng)目住房公積金貸款全覆蓋,進(jìn)一步提高公積金貸款在全市住房貸款市場(chǎng)中的占有率，充分發(fā)揮住房公積金制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的推動(dòng)作用。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，此次公積金新政的松綁力度之大，對(duì)市場(chǎng)的影響將非常大，預(yù)測(cè)在今年5到8月將出現(xiàn)貸款、提取小高潮。對(duì)此，市公積金中心表示，目前全市已做好統(tǒng)籌，將積極做好資金調(diào)配工作。
