近日，三部委聯(lián)合發(fā)布公積金新政，居民購(gòu)買首套商品房公積金貸款首付比例由現(xiàn)行的不低于30%降至20%，公積金二次貸款由不低于60%降至不低于30%。
政策出臺(tái)后，各地陸續(xù)落實(shí)。在繼廣州、上海、福建、深圳、山東、南京、無(wú)錫、泰州等地對(duì)公積金政策作出相應(yīng)調(diào)整后，成都終于迎來(lái)了期盼已久的公積金新政。
編者從成都住房公積金管理中心獲悉，為落實(shí)《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)實(shí)施意見(jiàn)的通知》(川辦〔2015〕67號(hào))要求，從4月22日起，即今日，成都市住房公積金貸款政策將作調(diào)整。個(gè)人貸款額度與繳存余額的掛鉤倍數(shù)提高到30倍、首套房貸款首付降為兩成，二套房貸款分情況降為三成和四成、職工不再承擔(dān)期房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用。
首套房首付最低降為2成
據(jù)了解，貸款首付比例是這次政策調(diào)整中的重要內(nèi)容，調(diào)整后，職工購(gòu)買首套住房，首付款比例將由“不低于3成”調(diào)整為“不低于2成”。同時(shí)，為了支持職工購(gòu)買改善型住房，已有一套住房并已結(jié)清住房貸款余額的繳存職工家庭，再次購(gòu)買自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，首付比例不低于3成，貸款利率執(zhí)行首套房利率;已有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，首付比例不低于4成，貸款利率按首套房利率的1.1倍執(zhí)行。
貸款與余額掛鉤倍數(shù)提高至30倍
記者了解到，此次單筆貸款的可貸額度計(jì)算公式也進(jìn)行了調(diào)整，職工可申請(qǐng)到的貸款額度由個(gè)人賬戶余額的20倍調(diào)整為30倍。“調(diào)整后，賬戶余額在1萬(wàn)元以上的職工，可以貸款的額度都相應(yīng)提高了。比如一個(gè)職工賬戶內(nèi)有1.5萬(wàn)元，原來(lái)最高只能貸到30萬(wàn)元，現(xiàn)在可以貸到45萬(wàn)元。”成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。同時(shí)，為了保障繳存額不高的中低收入職工也能有效使用公積金貸款，在符合還貸收入比、征信條件等規(guī)定的情況下，個(gè)人賬戶余額在1萬(wàn)元以下的職工，貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可以貸到30萬(wàn)元。
職工購(gòu)買期房不再交擔(dān)保費(fèi)
此次政策調(diào)整還進(jìn)一步減少了貸款職工需要支出的手續(xù)費(fèi)用，據(jù)了解，按照原來(lái)的規(guī)定，職工購(gòu)買期房辦理公積金貸款時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)按照3‰的比例收取擔(dān)保費(fèi)。此次政策調(diào)整將擔(dān)保公司收取的住房公積金貸款期房階段性擔(dān)保費(fèi)，改由成都公積金中心承擔(dān)，不再向貸款人收取�！叭绻幻毠ど暾�(qǐng)50萬(wàn)元的公積金貸款，辦理手續(xù)時(shí)，他將少支出1500元的擔(dān)保費(fèi)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。
最高可貸120萬(wàn) 買房壓力大大減小
新政出臺(tái)，購(gòu)房者最關(guān)心的還是到底能省多少錢，小編就來(lái)給你算一筆賬。
首先是貸款額度提高：購(gòu)買首套自住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。購(gòu)買改善型第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行，購(gòu)買改善型第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。也就是說(shuō)，本來(lái)按照現(xiàn)行政策是要通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)支付的部分貸款，都可以用公積金來(lái)支付。
其次就是貸款年限的延長(zhǎng)：現(xiàn)行的公積金貸款年限為房齡在5年以內(nèi)，最高可貸年限為30年，最低為15年;房齡在5年以上的二手房，公積金一律只能貸15年。而現(xiàn)在6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。房齡20年及以上，則只能貸款。舉個(gè)例子：一套年齡為10年的房子，若公積金貸款100萬(wàn)，調(diào)整前：貸15年，每月需還貸7396.88元，調(diào)整后：貸25年，每月需還貸5278.37元。每月還款壓力大大減輕了有木有!
