報道，這兩天，不少人的情緒又隨著“購房補貼”四個字，起落了一把。8月3號，國家發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)表了一篇有關(guān)今年上半年投資運行情況的文章。其中談及下一步房地產(chǎn)投資時，曾表示，“商品房庫存較大城市，可采取發(fā)放購房補貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房”。
這些內(nèi)容也引起媒體關(guān)注，有些則稱其為“新政”。對此，國家發(fā)改委方面表示，是提出的下一步建議，并不代表一定會實行。而在其網(wǎng)站上，現(xiàn)已更新了相關(guān)內(nèi)容，不再有“發(fā)放購房補貼”的內(nèi)容。
該內(nèi)容來源為“政策研究室子站”。目前，其在有關(guān)“進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展”的下一步建議中提出，因城施策加大調(diào)控力度;鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度，可采取先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房;鼓勵品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購現(xiàn)有地產(chǎn)項目，通過品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫存。
“購房補貼”的建議已經(jīng)不在。
其實，“購房補貼”也并不是一個全新的政策措施。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進介紹，購房補貼有多種形式:第一種是進行購房款的一個補貼，比如，針對這個首付款，比如說5萬左右的一個凈額補貼。第二種是針對購房的一個信貸利息補貼，比如，政府承擔(dān)一部分利息的支付，購房者在辦理信貸的時候月供額實際上是會減少的。第三種是所謂契稅補貼，實際上就是說在辦理財政的時候是要繳納一定的契稅的，那么政府可能考慮進行一定的減免和補貼。
據(jù)了解，四川、遼寧、河南等多地都已有地方出臺有關(guān)購房補貼的政策。
例如，2015年10月，河南發(fā)布《關(guān)于促進農(nóng)民進城購房 擴大住房消費的意見》，鼓勵有條件的地方，對農(nóng)民和外來人員進城購買首套商品住房，給予一定比例的購房補貼，或由當(dāng)?shù)刎斦䦟彿空甙此彿课堇U納契稅額度的適當(dāng)比例給予購房補貼。
河南漯河市某進城務(wù)工人員說:“原來不是一直在看房嘛，現(xiàn)在剛好政府補貼，一平方補貼二百，反正省了兩萬多塊錢。也應(yīng)該知足、滿足了�！�
河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍表示，當(dāng)年政策出臺前后對比，效果較明顯。他表示，在(2015年)9月份的時候，農(nóng)民進城購房，大概算了一下，全省大概1.1萬套，到了11月份統(tǒng)計了一下，就已經(jīng)到了1.7萬套，效果還是比較明顯的。
但是，由政府發(fā)放購房補貼，有觀點認(rèn)為，這會加大政府的財政支出負(fù)擔(dān)，并不是長久之計，對此，漯河市住房保障和房屋管理局局長陳興和曾表示:從2015年9月16日開始補貼，到的8月底結(jié)束，大概測算了一下，補貼的資金在2億到2億3之間，扶持出臺以后，可以多賣60萬平方(米)的房，漯河市的房價大概現(xiàn)在是3600一個平方，這樣，大概多賣就是20個億左右。
不過，有房地產(chǎn)行業(yè)專家指出，實行購房補貼需要有一定條件，雖然有地方政府出臺了相關(guān)政策或?qū)嵤┘?xì)則，但真正落實成功的并不太多，同時，也存在推漲房價的風(fēng)險。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析指出，補貼因為要動用政府的公共財政，從這個角度來講，也是要看各地政府的意愿。也會因為資金的撥付可能有很多一些程序，而且針對哪一些人進行撥付也會有一些分歧，我認(rèn)為可能各地政府它的出發(fā)點是不同的。
通常，相關(guān)城市為去庫存，會“打組合拳”，出臺“一攬子”去庫存措施。而僅就購房補貼來講，嚴(yán)躍進建議:一些地級市整體庫存規(guī)模比較大，需要進行刺激。不可能整個城市進行一個補貼，這樣的壓力可能比較大，政府可以運用這樣一種補貼方式，針對一些社區(qū)比較密集，或者庫存比較大的一些區(qū)域，集中來進行運作，可能就針對城市的郊區(qū)某個樓盤，這樣能夠使得購房去庫存整個效果會比較明顯。
