寧波學區(qū)劃分,寧波學區(qū)房劃分分布圖
隨著重點學校入學競爭的日益激烈，諸多"望子成龍，望女成鳳"的家長們?yōu)槭棺约旱暮⒆荧@取一個名校名額費盡周折，不少家長更是將目光鎖定在了購買教育地產(chǎn)這一方法上，于是古之"孟母三遷"的故事再度上演。而不少樓盤開發(fā)商正是抓住了家長這一心理，不斷在樓盤廣告上貼出"教育地產(chǎn)"的招牌，在提高含金量的同時也為自家樓盤帶來銷售人氣。
然而，買了房，最后卻沒有念上當初開發(fā)商承諾的學校的情況也是不在少數(shù)，因而，在這里小編列出幾點注意事項，也要提醒各位心急的家長，購買教育地產(chǎn)須謹慎，莫上了開發(fā)商虛假宣傳的當。
一、 關(guān)注學區(qū)劃分招生政策
受生源人數(shù)的影響，多數(shù)學校對每年的招生區(qū)域都會進行適當調(diào)整，因而學區(qū)并不是一成不變的。尤其是在名校周圍，常出現(xiàn)生源爆滿的現(xiàn)象，因而教育部會根據(jù)實際情況對就近入學進行微調(diào)。因而，購房者在購買教育地產(chǎn)之前，應事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等相關(guān)部門了解清楚新一年的招生政策，詢問是否進行學區(qū)的重新劃分，尤其是對于兩個學區(qū)交界處的房產(chǎn)，應更加關(guān)注以上信息。
近日，鄞州區(qū)就出臺了入學新規(guī)，在緩解中心城區(qū)生源爆棚情況的同時，也對地段生作出新的解釋，具體新規(guī)見下圖：
二、 關(guān)注二手教育地產(chǎn)落戶情況
購買二手教育地產(chǎn)的家長要特別注意戶口遷移的問題。在二手房買賣過程中，一般是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。賣家須將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址遷出，買家才能遷入自己家庭的戶口。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件方能報名入學，因而購房者除了要關(guān)注產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理之外，更應關(guān)注戶口遷入手續(xù)的辦理。建議購房者最好能與賣家簽訂書面協(xié)議，確定原戶主戶口遷出時間及違約責任。
三、 買房時間早方有保證
許多學校并不是剛落戶就能入讀的，還有額外的條件，如，"戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學"、"入學后，幾年內(nèi)不得賣房"、"同一套房子的學生入學，須相隔6年以上"等等。如果前一任房主也是為了孩子上學入住，且也是在入學3年前入的戶，那么還在在上6年級的時候戶口就可以遷出，下一任戶主便可以繼續(xù)購買。因而建議想要購買教育地產(chǎn)的家長，根據(jù)所就讀學校的招生政策，需提前幾年準備，為孩子入學早作打算。
四、 當心"山寨教育地產(chǎn)"
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味著該樓盤就在該校的學區(qū)范圍內(nèi)。"就近入讀"是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學校就讀，但這并不意味著某個孩子的家庭住址離某個中學近就能入讀，也非某所小學離某所中學近就能就近入讀。按照相應規(guī)定，每個學校每年都會公布一次招生范圍，但招生范圍是以小區(qū)或者街道整體劃分的，因而便容易出現(xiàn)居住地與學校一墻之隔卻無法被劃進家長想要選擇的學校的情形。因而家長在購買房產(chǎn)時應到相關(guān)部門了解清楚學區(qū)劃分的范圍，同時建議購房者將教育地產(chǎn)這一項補充落實到購房合同中，以免產(chǎn)生偏差。
下面，小編也為各位一心想買教育地產(chǎn)的家長匯總了一份寧波市各區(qū)小學的學區(qū)劃分以及寧波市重點小學的名單。
海曙區(qū)：
海曙區(qū)教育局表示，小學招生變化較大，由于部分家長通過買"教育地產(chǎn)"等途徑擇校，使生源向家長看中的學校集聚，導致個別學校生源爆滿，甚至造成"一表生"（第一順序錄取的學生）都爆棚的現(xiàn)象。針對這一現(xiàn)象，海曙區(qū)對"一表生"作出規(guī)定，如果該批次適齡兒童超過該校招生計劃時，則按照適齡兒童戶籍遷入時間先后順序錄取。
江北區(qū)：
江北區(qū)"一表生"增加了"同一套房子內(nèi)沒有其他家庭孩子在該校就讀"的限定內(nèi)容。錄取順序調(diào)整也非常大，比如，學齡兒童戶口與父母戶口、家庭住宅房三者一致，均在小學教育服務區(qū)，但同一套房子內(nèi)已有其他家庭孩子在該校就讀的情況，由第三順序地進到第二順序，而"戶籍均掛靠在祖父母"的情況，則由第二順序倒至第三順序。
江東區(qū)：
江東大致延續(xù)去年政策，不過，江東教育局表示，根據(jù)近年來的招生情況，2015年該區(qū)小學新生錄取政策將適度調(diào)整。該區(qū)規(guī)定，2015年起，凡戶籍與父母戶籍、家庭住宅房（且戶口簿戶主和房產(chǎn)所有權(quán)人均為父親或母親）三者一致的江東區(qū)學齡兒童為第一批次錄�。蝗缭撆稳藬�(shù)超過該校區(qū)招生計劃人數(shù)，原則上按學齡兒童遷入戶籍時間先后順序錄取。
高新區(qū)：
鄞州區(qū)：
學區(qū)房能帶來什么好處不用說大家都知道。但是家長一定要注意的是，不是所有學校周邊的房子都叫學區(qū)房，在購房時候，一定要看看所選房源是否在小學劃片之內(nèi)，否則投買了套“偽學區(qū)房”，那真是哭都哭不出來了。
學區(qū)劃分以下10個注意事項，真心給家長提醒了。
1、寧波市學區(qū)房空口無憑一切以合同為準
現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。
2、寧波市學區(qū)房多到實地考察查看學校情況
購房前如果學校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細節(jié)問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、寧波市學區(qū)房 “學區(qū)房”與贊助費先來算好一筆賬
眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
4、寧波市學區(qū)房房子第一學校第二
買房最重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。
5、寧波市學區(qū)房離學校近不一定是“學區(qū)房”
很多購房者對學區(qū)房都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有學校，就意味著是學區(qū)房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源。
6、寧波市學區(qū)房戶口若是遷不進花多少錢都白搭
即使房子所屬區(qū)域在學區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區(qū)房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質(zhì)要求等，在簽訂學區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
7、寧波市學區(qū)房購買“學區(qū)房”須量力而行
一些二手學區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區(qū)房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學限制。
8、寧波市學區(qū)房切勿太過心急提前做好準備
很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規(guī)定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
9、寧波市學區(qū)房不能只關(guān)注學區(qū)問題居住環(huán)境同樣不可忽視
學區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。
10、寧波市學區(qū)房學區(qū)選擇不可盲目應充分考慮孩子發(fā)展特點
每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發(fā)展
