近日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》，就非本農(nóng)民集體成員(含城鎮(zhèn)居民和華僑)依法取得的宅基地如何進行確權(quán)登記等作出明確規(guī)定。《通知》規(guī)定，1999年后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權(quán)登記。
《關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》
(國土資發(fā)[2016]191號，12月16日)
《通知》規(guī)定：
“七、依法確定非本農(nóng)民集體成員合法取得的宅基地使用權(quán)。非本農(nóng)民集體成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn) 使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權(quán)。
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理條 例》實施后至今未擴大的，可按實際使用面積予以確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房 用地管理條例》實施起至1999年《土地管理法》修訂實施時止，非農(nóng)業(yè)戶口居民 (含華僑)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超過批準(zhǔn)的面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。 ”
官方解讀：
針對《通知》，國土資源部地籍司(不動產(chǎn)登記局)負(fù)責(zé)人近日進行了政策解讀：
針對非本農(nóng)民集體成員(含城鎮(zhèn)居民和華僑)依法取得的宅基地,《通知》規(guī)定要依法予以確權(quán)登記。
非本農(nóng)民集體成員使用宅基地有兩種情況:
第一種是政府實施扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等項目組織農(nóng)民易地建房使用宅基地。這種情況使用的宅基地都是經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)的 ,應(yīng)予以確權(quán)登記。為防止遷新、建新不退舊,《通知》要求在退出原宅基地并注 銷登記后,再辦理登記手續(xù)。
第二種是1999年之前非農(nóng)業(yè)戶口居民(含城鎮(zhèn)居民和華僑)合法取得的。對非農(nóng)業(yè)戶口居民(含城鎮(zhèn)居民和華僑)因轉(zhuǎn)讓、贈與房屋以及經(jīng)政府審批建房等方式占用宅基地的,《通知》認(rèn)可其合理性,分1982年前、1982年至1999年兩個歷史階 段,規(guī)定了確權(quán)登記的政策。
該負(fù)責(zé)人強調(diào)??
“因為1999年國辦發(fā)文禁止城市居民再以自行建造或購買的方式獲得宅基地 �！�
所以，重點來了!!!
1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的,不予確權(quán)登記。
看到這里應(yīng)該很清楚了：
城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地的，法律不予確權(quán)登記，也就是說，是無法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的。
并且，據(jù)悉目前最新的農(nóng)村宅基地政策，以下三類人以后將很難再申請宅基地了，趕緊來看一下你是不是屬于其中的一類!
一、已經(jīng)轉(zhuǎn)為城市戶口的農(nóng)民
由于很多的農(nóng)民在進城打工后，賺到了很多資本，就把全家人遷到了大城市，順帶也把戶口轉(zhuǎn)為了非農(nóng)業(yè)戶口，對于這些已經(jīng)成為城市居民的“農(nóng)民”，不再給予宅基地申請。
二、一戶多宅的人
農(nóng)村宅基地政策原則上是“一戶一宅”，由于歷史遺留以及其他原因，導(dǎo)致了農(nóng)村很多地方都存在一戶多宅的情況，像這樣類型的不再給及申請權(quán)利。
