中國的超一線城市??上海和北京在城市規(guī)模、地位和商業(yè)吸引力方面已位居世界十大城市經(jīng)濟體之列，繼續(xù)大幅領先于中國60強城市。
“1.5線城市”是一大特色。進入這一范圍的城市，被認為是“區(qū)域中心城市”，具有極大發(fā)展?jié)摿�。報告中，成都、重慶、杭州、南京、沈陽、蘇州、天津、武漢、西安成為“1.5線城市”。二線城市包括長沙、大連、濟南、寧波、青島、無錫、廈門和鄭州。三線城市依次分為增長型、新興型和起步型三個層次。增長型三線城市包括長春、常州等14個，新興型三線城市包括�？�、湖州等17個，起步型三線城市包括淮安、吉林等12個。
在中國人口最密集的地區(qū)，長江三角洲和珠江三角洲正在形成龐大完善的城市體系網(wǎng)絡，超級城市區(qū)域已迅速崛起。近三年來，西部及中部的西安、貴陽和昆明受益于經(jīng)濟活動持續(xù)向內(nèi)陸的推進，有了很大的發(fā)展飛躍。
該研究報告認為，中國中產(chǎn)階級人口的空前擴張，使中國60強城市零售市場發(fā)展的宏觀基本面依舊強勁。這些城市的總?cè)丝诮咏?億，超過美國城市總?cè)丝�。�?年來，其年收入超過3萬元人民幣(約5000美元)的消費階層人口幾乎翻了一番，達到1.3億人。預期至2020年，消費階層人口將增加70%，達到2.2億。
仲量聯(lián)行全球研究部總監(jiān)柯志揚對記者表示：就購買力而言，中國60強城市如果是一個單一的經(jīng)濟體，它將成為世界第二大經(jīng)濟體。盡管中國經(jīng)濟增速有所放緩，但預計在未來10年內(nèi)，全球經(jīng)濟增長的15%來自于這些城市的貢獻。
60強城市如何選出
該報告的評選出爐綜合了多個因素進行加權(quán)模擬，包括：經(jīng)濟規(guī)模和增長速度、人口、富裕程度、基礎設施、出口、外商直接投資和固定資產(chǎn)投資、教育、商業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)投資量、辦公樓、零售和物流倉儲設施總量、開發(fā)商活躍度、公司數(shù)量、零售商數(shù)量以及國際品牌酒店等。
報告對國內(nèi)60強城市進行了1.5線城市、二線城市、三線增長型城市、三線新興型城市、三線起步型城市進行了具體分類劃分，其中報告指出，成都、天津、重慶和武漢作為1.5線城市已位居世界增速最快的大城市之列。
未來10年對全球經(jīng)濟貢獻15%的增長
在經(jīng)歷了持續(xù)多年的經(jīng)濟快速增長后，60強城市目前正面臨著一輪短期的供應過剩局面，隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型朝著服務業(yè)方向發(fā)展，60強城市對辦公樓、零售、物流倉儲和酒店面積的需求將會同步增長。專家表示：“盡管經(jīng)濟增速有所放緩，但這些城市在未來10年內(nèi)預計仍將對全球經(jīng)濟貢獻15%的增長。雖然大部分的增長將來自中國西南、西北和中部的二、三線城市，但超級城市區(qū)域的崛起為中國的城市化復雜性增添了新的維度。此外，得益于富有活力的民營企業(yè)、先進的產(chǎn)業(yè)鏈和緊密的區(qū)域內(nèi)聯(lián)動，長江三角洲區(qū)域的衛(wèi)星城市呈現(xiàn)出了特別強勁的增長。”
商業(yè)地產(chǎn)在城市60強的增長機遇
報告指出，中國的“消費階層”正在快速壯大，在60強城市，消費階層的人口數(shù)量達到了1.3億。這意味著國內(nèi)消費正成為一股前所未有的強大驅(qū)動力，推動著中國經(jīng)濟增長。憑借傳統(tǒng)零售實體店加上電子商務和全渠道零售網(wǎng)絡的快速發(fā)展，物流地產(chǎn)將繼續(xù)為中國60強城市提供強勁的長期增長機遇。
在零售地產(chǎn)領域，大量購物中心的興建和中國消費者對電子商務發(fā)展模式的迅速接納，零售行業(yè)發(fā)展進入了嶄新階段。然而，傳統(tǒng)實體零售與全渠道和體驗式零售的互相融合與共同發(fā)展，也將為中國零售業(yè)開辟一條獨樹一幟的發(fā)展道路。
辦公樓方面，隨著中國大型內(nèi)資企業(yè)，如阿里巴巴、華為和騰訊均已到達到需求轉(zhuǎn)折點，60強城市中的內(nèi)資企業(yè)對甲級辦公樓需求將更為旺盛。其中，1.5線城市因受益于高附加值商業(yè)活動的增長，具備良好的發(fā)展前景。
酒店方面，新常態(tài)對酒店業(yè)的沖擊則最為明顯。酒店業(yè)在尋求未來增長進行重新定位的同時，還將經(jīng)歷一段大規(guī)模的結(jié)構(gòu)調(diào)整期。仲量聯(lián)行預計酒店運營體制將更加精簡，并有可能在未來兩至三年內(nèi)為投資者提供有利的“買入契機”。同時，中檔和經(jīng)濟型酒店的發(fā)展也頗為迅猛
