如果你覺得買不起房已經(jīng)夠悲催了，那小編還要告訴你一個(gè)殘酷的事實(shí)：你不僅買不起房，還不落不了戶!下面是思而學(xué)教育網(wǎng)小編整理的2017年首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，歡迎大家閱讀!
2017年首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
什么是首套房
首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
如何認(rèn)定首套房
1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房??算首套。
2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房??算首套。
3、全款買過(guò)一套房，貸款買房??算首套。
4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房??算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)??算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房??算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款??算首套。
以上就是什么是首套房和如何認(rèn)定首套房的全部?jī)?nèi)容了，購(gòu)房前請(qǐng)務(wù)必對(duì)比這些標(biāo)準(zhǔn)，向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，再結(jié)合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭(zhēng)取向銀行獲得最佳首付款比例和貸款利率水平。
