《宜昌市城區(qū)商品房預(yù)售資金使用管理辦法》已經(jīng)3月7日市人民政府第65次常務(wù)會議修訂通過，現(xiàn)將修訂后的《宜昌市城區(qū)商品房預(yù)售資金使用管理辦法》予以發(fā)布，自發(fā)布之日起施行�！∠旅媸切【帪槟恼淼年P(guān)于宜昌市城區(qū)商品房預(yù)售資金使用管理辦法全文內(nèi)容，僅供大家參考。
第一條為加強(qiáng)城區(qū)商品房預(yù)售資金的管理，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市城區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條本市城區(qū)(不含夷陵區(qū)，下同)范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金的收取、使用和管理，適用本辦法。
第三條本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指預(yù)售商品房在辦理房屋首次登記前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人收取的購房款，包括定金、保證金、首付款、預(yù)付款、預(yù)售商品房抵押貸款等款項(xiàng)。但雙方約定以購房款清償房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人所負(fù)債務(wù)的除外。
第四條市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本市城區(qū)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。
商品房預(yù)售資金專用賬戶開戶商業(yè)銀行(下稱商業(yè)銀行)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定協(xié)同做好商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、工商行政管理等部門和人行市中心支行、宜昌銀監(jiān)分局等單位應(yīng)當(dāng)依照法定職責(zé)，協(xié)同做好商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。
第五條購房人對所購商品房預(yù)售資金的使用和管理，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
第六條市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售資金分級監(jiān)管制度，對商品房預(yù)售資金的收取和使用實(shí)行全過程監(jiān)管，并根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)和誠信紀(jì)錄，將其中10%至30%的部分納入重點(diǎn)監(jiān)管范圍。
重點(diǎn)監(jiān)管范圍的資金使用應(yīng)采取核準(zhǔn)制，非重點(diǎn)監(jiān)管范圍的資金使用采取備案制。
第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法的規(guī)定，向市房產(chǎn)管理部門申報(bào)核定商品房預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管范圍。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)將更多的商品房預(yù)售資金納入重點(diǎn)監(jiān)管范圍，促進(jìn)企業(yè)誠信建設(shè)。
第八條市房產(chǎn)管理部門、市工商行政管理部門會同商業(yè)銀行，擬定《商品房預(yù)售資金使用管理協(xié)議書》(下稱《協(xié)議書》)范本。
《協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售資金的收取范圍、使用范圍、使用程序、重點(diǎn)監(jiān)管范圍、解除監(jiān)管條件，以及協(xié)議各方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等內(nèi)容。
第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇商業(yè)銀行，開設(shè)該商品房項(xiàng)目預(yù)售資金專用賬戶,并與市房產(chǎn)管理部門、商業(yè)銀行簽訂《協(xié)議書》。
第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證相關(guān)資料上載明商品房預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管范圍、專用賬戶等信息。
第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同中注明商品房預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管范圍、專用賬戶等信息，約定購房人將購房款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售資金專用賬戶。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房人將購房款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售資金專用賬戶，不得直接收取購房款。
第十二條商品房預(yù)售資金的使用范圍，包括購置必需的建筑材料、設(shè)備，支付項(xiàng)目主體及配套設(shè)施建設(shè)施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款本息、必要的管理費(fèi)用及其他用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的合理費(fèi)用等。
第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用非重點(diǎn)監(jiān)管范圍內(nèi)的商品房預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)于每月初編制用款計(jì)劃，分別報(bào)市房產(chǎn)管理部門和商業(yè)銀行備案。
用款計(jì)劃應(yīng)當(dāng)附有工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的工程進(jìn)度證明。首次用款計(jì)劃備案后，下次用款計(jì)劃還應(yīng)當(dāng)附有上次用款計(jì)劃的執(zhí)行情況說明。
第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因該項(xiàng)目建設(shè)確需使用重點(diǎn)監(jiān)管范圍內(nèi)的商品房預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)管理部門提供用款事項(xiàng)的相應(yīng)證明材料。符合本辦法第十二條規(guī)定和《協(xié)議書》約定的預(yù)售資金使用范圍和條件的，由市房產(chǎn)管理部門在3個(gè)工作日內(nèi)書面通知商業(yè)銀行辦理使用手續(xù)。
第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售資金收取、使用和管理信息公示制度，將預(yù)售資金專用賬戶的開設(shè)銀行、賬號及繳存方式在其銷售場所予以公示，接受社會監(jiān)督，答復(fù)購房人的咨詢。
第十六條任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，均有權(quán)向市房產(chǎn)管理部門舉報(bào)投訴。市房產(chǎn)管理部門調(diào)查處理后，應(yīng)當(dāng)向?qū)嵜e報(bào)投訴者答復(fù)調(diào)查處理結(jié)果。
第十七條商品房預(yù)售資金的監(jiān)管期限，從核發(fā)商品房預(yù)售許可證之日起，至該商品房項(xiàng)目房屋首次登記手續(xù)辦理完畢之日止。
預(yù)售商品房辦理房屋首次登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)《協(xié)議書》的約定，向市房產(chǎn)管理部門和商業(yè)銀行申請解除對該商品房項(xiàng)目預(yù)售資金的監(jiān)管。
第十八條市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立與商品房預(yù)售合同備案系統(tǒng)相銜接的商品房預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)，對預(yù)售資金專用賬戶及其資金實(shí)行動態(tài)管理,并將商品房預(yù)售資金的交存和使用等情況記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠信檔案。
市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售許可證、預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管范圍、專用賬戶以及預(yù)售資金的交存、使用等依法可以公開的信息，通過其設(shè)立的宜昌房地產(chǎn)網(wǎng)等媒體向社會公示。
第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定交存、使用商品房預(yù)售資金的，由市房產(chǎn)管理部門依照原建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定給予行政處罰。
第二十條商業(yè)銀行未履行《協(xié)議書》約定的監(jiān)管義務(wù)的，市房產(chǎn)管理部門有權(quán)依照法律規(guī)定和《協(xié)議書》的約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十一條工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具虛假工程進(jìn)度證明的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依法給予行政處罰。
第二十二條市房產(chǎn)管理部門工作人員有徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄受賄等行為的，視其情節(jié)輕重，依法依紀(jì)給予處分;構(gòu)成犯罪的，提請司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第二十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。有效期至2020年12月31日止。自本辦法施行之日起，市人民政府2009年12月29日發(fā)布的《宜昌市城區(qū)商品房預(yù)售資金使用管理辦法》(市人民政府令第143號)同時(shí)廢止
