各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局：
根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：
一、關(guān)于契稅政策
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、關(guān)于實(shí)施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。
上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。
本通知自2月22日起執(zhí)行。
財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
2月17日
一圖詳解新政
南京契稅營(yíng)業(yè)稅最新政策
算賬：
假設(shè)購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)150萬(wàn)元的首套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是4.5萬(wàn)元;新政后只需要繳納1.5%，也就是只要繳納2.25萬(wàn)元，這樣就省下2.25萬(wàn)元。
假設(shè)購(gòu)買一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元;新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元。
假設(shè)購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬(wàn)元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元。
假設(shè)購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是15萬(wàn)元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。
南京市地稅局
根據(jù)新出臺(tái)的稅費(fèi)調(diào)整，首次購(gòu)房的90平以上房屋將統(tǒng)一征收1.5%契稅，不再有144平的界定。營(yíng)業(yè)稅調(diào)整中并未設(shè)定面積要求，目前地稅局已接到調(diào)整通知，通知稅費(fèi)調(diào)整將于2月22日實(shí)施。但目前并未出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，已送件還未繳納稅費(fèi)的案件，能否按新政繳納稅費(fèi)，目前仍未確定，請(qǐng)等待細(xì)則出臺(tái)。南京壹加貳聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理耿海濤此次契稅調(diào)整的新政的出臺(tái)，是南京降低房地產(chǎn)交易成本的一種體現(xiàn)。眾所周知，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這次的新政充分表明政府對(duì)支持老百姓購(gòu)房的態(tài)度愈加明確。自去年以來(lái)以來(lái)南京地王頻出，對(duì)南京樓市的刺激已經(jīng)很大，契稅再調(diào)整可能會(huì)導(dǎo)致南京購(gòu)房者“跟風(fēng)”買房現(xiàn)象愈演愈烈，量?jī)r(jià)繼續(xù)齊漲，從而造成樓市火爆到“恐慌”，我個(gè)人認(rèn)為這是非理性的。
安家貸二手房金融中心市場(chǎng)總監(jiān)童身貴
此次的稅費(fèi)調(diào)整，預(yù)計(jì)對(duì)南京存量房市場(chǎng)的影響將是非常大的，將進(jìn)一步促進(jìn)二手房的交易量。首先可以看到這次調(diào)整，對(duì)于剛需置業(yè)來(lái)說(shuō)是重大利好，首次購(gòu)買90平以上的房屋按1.5%收取契稅，確實(shí)減輕了剛需買房的壓力，將會(huì)進(jìn)一步釋放剛需購(gòu)買力。另一個(gè)方面，契稅的最新調(diào)整，對(duì)于改善型需求也是大大的利好，隨著二胎政策的放開(kāi)，大戶型房屋及二套房，越來(lái)越受到關(guān)注。契稅調(diào)整后，90平以下僅收取1%，90平方米以上的，按2%征收契稅，必將挖掘出更多的改善型需求。總的來(lái)說(shuō)，這次稅費(fèi)的調(diào)整，是有利于二手房市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，因?yàn)榇舜握{(diào)整主要是針對(duì)剛需和改善需求的利好，而對(duì)于投資性購(gòu)房并未有很大影響。
中原地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān) 李千娥
自去年至今，南京樓市熱度一直未減，幾乎可以用”瘋狂“來(lái)形容，此次契稅調(diào)整新政的出臺(tái)，可謂又一大利好，購(gòu)房者將大大增加，這對(duì)于二手房中介來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)重要好消息，成交量將不斷上漲，老百姓”越買越富“不無(wú)道理。
21世紀(jì)千諾房產(chǎn)總經(jīng)理葛軍
首先此次稅費(fèi)的調(diào)整，是給了買房人很大的信心，特別是改善型需求。同時(shí)，稅費(fèi)調(diào)整也必將大大刺激二手房?jī)r(jià)格的上漲，春節(jié)后不少賣家仍在觀望中，而隨著地王和稅費(fèi)新政的調(diào)整，必將刺激不少賣方上調(diào)房?jī)r(jià)。因此買房人看到合適的房子， 且房?jī)r(jià)在能接受的心理預(yù)期內(nèi)的，建議盡早出手，及時(shí)避免房?jī)r(jià)大幅上漲。
