近期，央行銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政策，關(guān)于房貸的事相信大家都會(huì)很關(guān)心，房貸新政策對(duì)大家有什么影響和幫助呢?到底首套房首付比例最低多少呢?小編在這里為大家整理了各省市房貸首付新政策，房貸首付比例調(diào)整的詳細(xì)資料，希望對(duì)大家有所幫助。
四川省房貸首付新政策，房貸首付比例調(diào)整
4月13日，四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳、人行成都分行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱意見)已獲省政府同意，并由省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)給各市州相關(guān)部門和單位。
記者獲悉，此次發(fā)布的意見包括提高貸款額度、放寬貸款條件、推進(jìn)異地貸款、優(yōu)化辦理程序、取消中間費(fèi)用、擴(kuò)大提取范圍等政策。
放寬貸款條件
首套房最低付兩成 二套房最低付三成
據(jù)相關(guān)人士透露，該政策一方面是國(guó)家政策的正式落地，另一方面也是基于我省住房公積金結(jié)余資金量較多、盤活潛力較大的現(xiàn)狀而出臺(tái)。省政府要求各地堅(jiān)持“因地制宜，分城施策”原則，采取“放寬貸款條件，放寬提取政策”的措施，充分釋放結(jié)余資金的潛力，改善職工居住條件，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
據(jù)悉，意見要求提高貸款額度，各(市)州住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)繳存職工購(gòu)房的支持力度。
同時(shí)放寬貸款條件，明確了使用公積金貸款購(gòu)買首套房和改善居住二套房的最低首付比例。
具體為：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。
推進(jìn)異地貸款
就業(yè)地繳存公積金 可在戶籍所在地購(gòu)房
考慮到大量公積金“沉睡”的問題，意見提出推進(jìn)異地貸款。各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，異地互認(rèn)意味著公積金實(shí)現(xiàn)全國(guó)流通，將提高公積金的使用率，極大地便利流動(dòng)性強(qiáng)的人群，尤其在外務(wù)工人員，并將鼓勵(lì)他們?cè)谠?gòu)房，對(duì)外來務(wù)工人員的購(gòu)房計(jì)劃、福利水平及二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都將有直接影響。
此前，居民使用公積金貸款或繳納房租存在諸多不便，此次意見明確將優(yōu)化辦理程序，細(xì)化到了工作時(shí)長(zhǎng)。具體為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得房屋預(yù)售許可證后，住房公積金管理中心可受理、審核和發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。
擴(kuò)大提取范圍
公積金可支付房租 取消公證等項(xiàng)目費(fèi)用
為了減輕居民負(fù)擔(dān)，意見提出取消中間費(fèi)用。住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“零收費(fèi)”，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。
同時(shí)，意見明確了公積金不僅可貸款購(gòu)房，也可用于支付房租，旨在擴(kuò)大提取范圍。職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支付全額提取;租住商品住房的，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。
此外，在省內(nèi)購(gòu)買普通自住住房(含保障性住房)的繳存職工，可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款或償還貸款。各市(州)住房公積金管理中心要簡(jiǎn)化提取要件、提高審核效率。
